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Terreno ubicado a 100 metros de la vía carril de servicio, Vía a la costa retorno SALINAS-GYE
MEDIDAS:
NORTE: URBANIZACIÓN FICUS 198,12 metros
SUR: MANGLAR 254,85 metros
ESTE: PROPIEDAD P. 489.48 metros
OESTE: CALLE PUBLICA 625,20 metros
USO DE SUELO:
ZONA RESIDENCIAL - VÍA A LA COSTA-VIAC (VIACOS-VIAC)
Ordenanza Aplicable: Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones y su reformatoria Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del cantón Guayaquil (Gaceta Oficial No.21).; Ordenanza Sustitutiva de Reglamentos Urbanización Kennedy Norte
NORMAS DE EDIFICACIÓN:
Normas dadas de acuerdo a la ordenanza de actualización del plan de desarrollo y ordenamiento territorial 2019-2023, y del plan de uso y gestión del suelo del cantón Guayaquil.
Altura edificación : COEFICIENTE DE ALTURA 0.5 DEL FRENTE DEL LOTE.
Retiro Frontal: 3 metros
Retiro Lateral 1 : 1 metro
Retiro Lateral 2 : camino 5 m2
Retiro posterior: Manglar
CUS: 1.60 del área del solar/ 209.310,32 m2 de construcción.
COS: 0.65 del área del solar/ 85.032031 m2 implantación máxima
Datos para el cálculo: DENSIDAD POBLACIONAL • Área del Solar: 130.818,95 m2 • Densidad Neta según ordenanza (en Ha): 270 Hab/Ha (Ha: Hectáreas = 10000 m2) • Densidad Neta según ordenanza (en m2): 0.03 Hab/m2 Cálculo: • Densidad Poblacional: Densidad Neta (en m2) x Área del Solar • Densidad Poblacional: 0.03 Hab/m2 x 130.818,95 .00 m2 • Densidad Poblacional: 3924 habitantes máximo
Observaciones a considerar: Las del informe técnico DUPOT-P-2023-5422 del 15 de agosto del 2023.
Condiciones especiales: Ninguna, sin gravamen, documentación en regla.
