Terreno Comercial en venta Pvp6+pj Guayaquil, Ecuador

UBICACIÓN: VIA A LA COSTA KM 27. SECTOR CHONGÓN Y DAULAR . CARRETERO VIEJO CHONGÓN-JULIO MORENO DE SEGUNDO ORDEN.
SE INGRESA POR EL KM 31.MARGEN IZQUIERDO.PARROQUIA CHONGÓN,CANTÓN GUAYAQUIL,PROVINCIA DEL GUAYAS.
ÁREA : 35.73 HAS.
ENTORNO COMUNA DE CHONGÓN.
LA HACIENDA ESTA DELIMITADA CON CERCA DE 5 HILOS DE ALAMBRE, ESTACAS DE MADERA Y/O NACEDERAS.
TAMBIÉN HAY ARBOLES DE TECA(900 unidades), FERNAN SÁNCHEZ (87 unidades) ,AMARILLO (50 unidades), CA...OBA (304 unidades), LAUREL (22 unidades), GUAYACAN (28 unidades), BALSA (10 unidades). comprendiendo 16ha.
Los 19.73 ha comprende CULTIVO DE MANGO (7.07HA ), CULTIVO DE CACAO (7.19HA ), OTROS (5.47HA)

A LO LARGO DEL LINDERO DE LA HACIENDA.TODOS LOS CULTIVOS TIENEN RIEGO POR GOTEO O POR MICRO ASPERSIÓN.EXISTEN DRENAJES NATURALES.CASETA DE RIEGO DE 9 M2.3 TANQUES DE FILTRADO Y ACCESORIOS PARA 30 HAS.
EXISTEN CULTIVOS PRODUCTIVOS QUE GENERAN UN FLUJO ANUAL: MANGO, CACAO ( 9.200 PLANTAS).LA PLANTACION SE MANEJA BAJO PRINCIPIOS AGRO-ECOLOGIA.SE HA DEJADO REMANENTES DE BOSQUE EN CERCA, MANCHAS DENTRO DE LAS PLANTACIONES., ADEMAS UN LOTE COMPLETO DE BOSQUE DE 16 HAS.CON DIVERSAS ESPECIES: CAOBA,TECA,GUAYACÁN, FERNÁN SÁNCHEZ,PALO SANTO,ALGARROBO.
EN EL INTERIOR DEL PREDIO LOS CAMINOS SON DE TIERRA EN MEDIO DE LAS HILERAS DE LOS ARBOLES DE MANGO,PARA PERMITIR CIRCULAR CON VEHÍCULOS, TRACTORES, DENTRO DE LA PROPIEDAD EN ÉPOCA SECA Y EN INVIERNO EN VEHICULOS 4X4 .
DENTRO DE LA PROPIEDAD ESTA EMPACADORA DE 60 M2 DE ESTRUCTURA DE HIERRO, CUBIERTA DE ZINC Y CONTRAPISO, PAREDES DDE BLOQUES REVOCADOS., INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS.
OFICINA DE 28 M2 ,ESTRUCTURA DE HIERRO, CUBIERTA DE ZINC, PAREDES DE BLOQUES REVOCADOS, CONTRAPISOS, INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS.VENTANAS DE ALUMINIO Y VIDRIO.
GALPON DE 60 M2. ESTRUCTURA DE HIERRO, CUBIERTA DE ZINC Y CONTRAPISOS.
ALTURA 20 MSM.TEMPERATURA PROMEDIO 25 GRADOS.ZONA ECOLÓGICA:BOSQUE SECO TROPICAL-MONTANO BAJO.
ZONA TIENE MEJOR CLIMA QUE SAMBORONDON O DAULE.
LA ZONA SE ENCUENTRA A UNA HORA DE DIVERSAS PLAYAS. TERRENO SE ENCUENTRA EN LA ZONA DE CRECIMIENTO DE GUAYAQUIL Y EN LA ZONA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEROPUERTO INTERCONTINENTAL DE GUAYAQUIL.ES LA ÚNICA ZONA RESIDENCIAL DE CLASE MEDIA,MEDIA-ALTA Y ALTA QUE QUEDA PARA CRECER EN LA CIUDAD DE GUAYAQUIL.COMO REFERENCIA SE ENCUENTRA CERCA DEL CENTRO YA EXISTENTE YOUNG LIVING,CENTRO DE TRATAMIENTOS DE SALUD NATURAL,EMPRESA DE EE.UU.
ZONA DE DESARROLO INMOBILIARIO DE VIVIENDA CLASE MEDIA DE LA CONSTRUCTORA AMBIENSA.
LA
TERRENO ESTA EN LA VIA PRINCIPAL QUE CONDUCE AL DAULAR
POR EL NORTE Y OESTE CARRETERO VIEJO CHONGÓN -JULIO MORENO
SUR Y ESTE , ESTERO CHONGÓN
FRENTE TERRENO: A CARRETERO JULIO MORENO.
EXISTE ESTRUCTURA DE SENAGUA CON INSTALACIONES DE RIEGO EN MARCHA .NO EXISTEN BOMBAS PORQUE EL SISTEMA UTILIZA LA PRESIÓN DE SENAGUA.
EXISTE CABLEADO ELÉCTRICO.
USO DE SUELO: ACTUALMENTE ES AGRÍCOLA PERO PUEDE SER SOLICITADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO AL MUNICIPIO (PARA USO TURÍSTICO, ECOLÓGICO, RECEATIVO, COMERCIO, VIVIENDA, ETC).
PRECIO : $ 10 EL M2
NEGOCIABLEMostrar